адвокат РОСЕН РУСКОВ - данъчен консултант

  ВЪПРОС: Физическо лице има закупен имот и разрешение за строеж на негово име. Разрешителното за строеж е за 2 етажна къща - първи етаж за живеене, а втори етаж за къща за гости за отдаване под дългосрочен наем. Как ще бъде по-добре – вторият етаж да се прехвърли към ЕООД на собственика или да остане негова собственост като физическо лице. Целта е и да се ползва данъчен кредит за втория етаж.   ОТГОВОР: Въпросът, дали един имот, който ще се използва за стопанска дейност трябва да се „прехвърли” на фирма(търговско дружество) е въпрос на личен избор и преценка на всич-ки „за” и „против”. За различните хора, въпросите „за” и „против” имат различна тежест. По тази причина, не мога да кажа, какво точно трябва да направи конкретното ФЛ, защото не знам кои „за” и „против” ще бъдат избрани. Ще дам отговор, какво аз лично бих направил, ако бях в тази ситуация, като си мисля, че това е най-точният отговор, който може да служи за отправна точка. Първо, относно „прехвърлянето” на ли...

ВЪПРОС Инвестиционна компания е придобила терен, върху който е изградила търговска сграда до степен преди „груб строеж”. През 2019 г., строежът е „замразен”, поради липса на финансиране. През 2025 г. се появи инвеститор, който предлага да закупи терена и „незавършеното строителство”, но иска продажбата да бъде без ДДС, защото са минали 5 години от разрешението за строеж и не е налице нова сграда по §1, т. 5 от ЗДДС. Той твърди, че ако му начислим ДДС той няма да има право на приспадане на данъчен кредит по чл. 70, ал. 5 ЗДДС, защото този ДДС ще бъде начислен неправомерно. Ние смятаме, че продажбата на УПИ и „незавършеното строителство” се облагат с ДДС и ако не го начислим ще нарушим ЗДДС и ще подлежим на глоба.   ОТГОВОР Този „инвеститор” нещо Ви баламосва, защото, това което твърди изобщо не е вярно. Правилно считате, че продажбата на УПИ и „незавършеното строителство” се облагат с ДДС и сте длъжни да го начислите, а „инвеститорът” трябва го плати, съответно ще им...

  ВЪПРОС БГ фирма „А”, регистрирана по ДДС, през декември.2023 г.   закупува камиони от друга БГ фирма „Б” също регистрирана по ДДС. Камионите се намират в Германия и се доставят в България на фирма „А” след плащането. Във фактурата продавачът БГ фирма „Б” не посочва ДДС, като обяснява, че доставката не се облага с ДДС, защото камионите се намират в Германия и доставката не е с място на изпълнение в България по чл. 17, ал. 2 ЗДДС. През април.2025 г., получихме уведомление от НАП, че сме получатели по вътреобщностна доставка на стока от Германия, но не сме декларирали ВОП на камионите в България. Оказва се, че продавачът БГ фирма „Б”, регистрирана с български ДДС номер е имала и германски ДДС номер, и е посочила германския си ДДС номер във издадените фактури, съответно е декларирала ВОД на камионите към България. Изискват от нас да самоначислим ДДС с протокол по чл. 117 ЗДДС в настоящия данъчен период, без да приспадаме данъчен кредит в Дневник за покупките. 1. ...

   ВЪПРОС: Инвестиционна фирма притежава 12 броя апартаменти на шпакловка и замазка, придобити след Акт 16 в периода 2017-2019 г. Апартаментите са осчетоводени като „инвестиционен имот” и е приспадан данъчен кредит при покупката.   1. Може ли да продадем три апартамента като освободена доставка, без да начисляваме ДДС?   2. От кога започва да тече 20 годишния срок за прилагане на формулата по чл. 79, ал. 3 ЗДДС, за корекция на приспаднатия данъчен кредит?   ОТГОВОР 1. Можете, без проблем да продадете три апартамента, придобити в периода 2017-2019 г., в режим „освободена доставка” по чл. 45, ал. 3 ЗДДС, защото, към днешна дата – април.2025 г., очевидно са минали повече от 60 месеца от издаване на „Разрешение за ползване”(Акт 16) по смисъла на §1, т. 5 буква „б” ЗДДС. Тези апартаменти са „сгради или на части от тях, които не са нови” по чл. 45, ал. 3 ЗДДС;   2. По отношение на втория въпрос, мисля, че допускате грешка. Формулата за определяне на подле...

  Публикуван е Закон за държавния бюджет на Репуб­лика България за 2025 г. 27.03.2025 Закон за държавния бюджет 2025 е публикуван в Брой: 26, от дата 27.3.2025 г. (извънреден) на Държавен вестник! ДВбр.26 27.03.25г. Считано от 01.04.20254 г. регистрационния праг за регистрация по ДДС се намалява от 166 000 лв. на 100 000 лв. „Облагаемият оборот” за регистрация по ДДС, ще се определя за „последните 12 последователни месеца преди текущия месец”, а не за „календарна година”, защото ЗДДС не беше изменен в тази част. 96.(1).Всяко данъчно задължено лице, което е установено на територията на страната, с облагаем оборот 100 000 лв. или повече за период не по-дълъг от последните 12 последователни месеца преди текущия месец е длъжно в 7-дневен срок от изтичането на данъчния период, през който е достигнало този оборот, да подаде заявление за регистрация по този закон. Данъчно задължените лица, които, къ...