адвокат РОСЕН РУСКОВ - данъчен консултант

  ВЪПРОС: Физическо лице има закупен имот и разрешение за строеж на негово име. Разрешителното за строеж е за 2 етажна къща - първи етаж за живеене, а втори етаж за къща за гости за отдаване под дългосрочен наем. Как ще бъде по-добре – вторият етаж да се прехвърли към ЕООД на собственика или да остане негова собственост като физическо лице. Целта е и да се ползва данъчен кредит за втория етаж.   ОТГОВОР: Въпросът, дали един имот, който ще се използва за стопанска дейност трябва да се „прехвърли” на фирма(търговско дружество) е въпрос на личен избор и преценка на всич-ки „за” и „против”. За различните хора, въпросите „за” и „против” имат различна тежест. По тази причина, не мога да кажа, какво точно трябва да направи конкретното ФЛ, защото не знам кои „за” и „против” ще бъдат избрани. Ще дам отговор, какво аз лично бих направил, ако бях в тази ситуация, като си мисля, че това е най-точният отговор, който може да служи за отправна точка. Първо, относно „прехвърлянето” на ли...

ВЪПРОС Инвестиционна компания е придобила терен, върху който е изградила търговска сграда до степен преди „груб строеж”. През 2019 г., строежът е „замразен”, поради липса на финансиране. През 2025 г. се появи инвеститор, който предлага да закупи терена и „незавършеното строителство”, но иска продажбата да бъде без ДДС, защото са минали 5 години от разрешението за строеж и не е налице нова сграда по §1, т. 5 от ЗДДС. Той твърди, че ако му начислим ДДС той няма да има право на приспадане на данъчен кредит по чл. 70, ал. 5 ЗДДС, защото този ДДС ще бъде начислен неправомерно. Ние смятаме, че продажбата на УПИ и „незавършеното строителство” се облагат с ДДС и ако не го начислим ще нарушим ЗДДС и ще подлежим на глоба.   ОТГОВОР Този „инвеститор” нещо Ви баламосва, защото, това което твърди изобщо не е вярно. Правилно считате, че продажбата на УПИ и „незавършеното строителство” се облагат с ДДС и сте длъжни да го начислите, а „инвеститорът” трябва го плати, съответно ще им...

  ВЪПРОС БГ фирма „А”, регистрирана по ДДС, през декември.2023 г.   закупува камиони от друга БГ фирма „Б” също регистрирана по ДДС. Камионите се намират в Германия и се доставят в България на фирма „А” след плащането. Във фактурата продавачът БГ фирма „Б” не посочва ДДС, като обяснява, че доставката не се облага с ДДС, защото камионите се намират в Германия и доставката не е с място на изпълнение в България по чл. 17, ал. 2 ЗДДС. През април.2025 г., получихме уведомление от НАП, че сме получатели по вътреобщностна доставка на стока от Германия, но не сме декларирали ВОП на камионите в България. Оказва се, че продавачът БГ фирма „Б”, регистрирана с български ДДС номер е имала и германски ДДС номер, и е посочила германския си ДДС номер във издадените фактури, съответно е декларирала ВОД на камионите към България. Изискват от нас да самоначислим ДДС с протокол по чл. 117 ЗДДС в настоящия данъчен период, без да приспадаме данъчен кредит в Дневник за покупките. 1. ...